台幹在越南★Jerry的旅居日誌

20240320 西貢天氣晴、一樣的炎熱

2024開年以來，台灣股市強強滾，只是定期定額沒有在盯盤的我，熊熊間報酬率已經15%了，這個強漲的時間實在太迅速，似乎應該要來未雨綢繆了!

關於在台灣投信推出越來越多的高股息ETF，而且越來越多月配息，看到不同的選股邏輯、指數規劃跟預估配息率都好令人心動喔，今年看來台灣股市應該會是牛氣沖天的大牛市，很多機構也看看好台灣今年景氣跟股市，我想這些新成立募集來的熱門ETF應該是能錦上添花的，提升淨值的同時又能推動大盤。今年的投資策略應該沒有懸念，有多餘資金就投入台股是最好的。

再來，關於越南房地產能不能投資? 每年都有人線上線下問這個問題，參加一些商務協會，大多數人也都先問這個問題，我想還是台灣人有土斯有財的觀念，還有要來投資越南，辦公室或工廠跟自己的住家總是要先搞定才能開始下一步。從另一方面說，股市呈現的也是未來性，這個價值是現在預估未來的公司價值，短期也會受到很多消息面的波動，房地產則是穩定的增值，如果以(富爸爸、窮爸爸)的觀念，把越南房地產做出租使用，一方面收租金、另外坐等經濟成長的房價增值果實是很不錯的，現在法令也很健全了，台灣人可以實名來買越南房產，也可以出售後將利益匯回本國，在過去幾年，房價增幅都有10%以上，租金一年收益約5~6%，不算維護或稅金，隨隨便便都應該有15%的增值，即便越南盾一年跌3%，我想還是都有10%以上的穩定現金流跟房價增值…不過現在胡志明市的房價基期已經高了，應該要往大胡志明市周邊的隆安省或平陽省去了，類似北京地區4~5環外的概念，我想從大胡志明市中心到4~5環的人口，應該會有1500萬以上，這個人口還持續在增加，對於居住的需求只會有增無減，另外隨經濟發展，我想越南房地產也有很大的想像空間，絕對是可以期待的。

那要投資越南房地產，還是要慎選開發商及熟悉外國人交易的仲介，應該就降低很多風險了，不要遇到了前幾年的爛尾樓事件，現在也有很多台灣人跑單幫，或是直接開設房屋仲介公司來服務台灣人，還是正常一般的該注意事件，仔細注意合約文字與條款，簽字前要非常小心。